打赌邹城房价不崩盘就去裸奔的人，不仅穿上了衣装还捂紧了嘴巴；不断谆谆教诲人们买房，房价还将上涨的大佬，也谨小慎微，对房价涨跌含糊起来。成熟起来的购房者不再为哪一方站队呐喊，而更多的是去掂量自己手中的资金、限购的年限、房价的走向、购房租房的利弊等，去寻找房地产投资的答案。
今年邹城房地产调控政策没有再加强，百姓对房价的纠结也弱化了。市场的归市场，保障的归保障，政府不希望过多干预房地产市场的政策起到了较好效果。百姓逐渐认可房价更多的是市场问题，而非政策问题。调控走向正途，百姓趋于理性。
影响邹城房价的因素多种多样。因为土地、户籍、福利分配等问题，房价在中国尤其有别于大多数市场经济国家。
影响邹城市场价格的因素是供需。在房地产市场，重要的因素是房屋及土地供需和人口的流动。
中国新建房的土地供需是国家调配的；二手房的市场化程度高；宅基地、小产权房在小范围中靠市场分配。
影响人口流动的因素更繁杂。大专院校的配置很大程度上影响着中国人口的流动。读大学曾经是很多寒门子弟跃龙门的途径，大学毕业的学子，很大一部分人不会回到农村，而会选择所在城市创业。此外，中小学教育、医疗卫生服务，公交、地铁、园林绿化、供暖供气等市政配套，政府政策，如限购、税收以及银行利率等因素也都影响着人口的流动和房价走势。
以前有房价是“总理说了算还是总经理说了算”的争论。其实政府在房地产上能有作为也应有作为。政府应该去调节理顺阻碍市场发展的羁绊，比如减少对土地、户籍、教育、医疗等因素合理流动的限制。应当设法增加人口聚集城市的土地供应，或让大城市中优质的教育、医疗资源，通过连锁、合作经营等模式合理流向周边城市或中小城市。在房地产税费方面，应研究从产业链前段向后端购房者转移等问题。
专业机构会列出更详尽的影响房地产价格因素。各方因素的综合作用，决定了房价的涨跌。投资者不妨对各种因素的权重给出自己的排列组合，判断投资或退出房地产市场的时机。
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