在邹城买房是个大事,也是件难事,是开发商和购房者的旷日持久的战争。购房者总是在武装到牙齿后才发现开发商又换了新装备,然后再次被秒杀。这种时刻,小编必须站出来说话了,揭穿邹城五大买房潜规则,“起价xxxx元/平”“均价xxxx元/平”“交通便利”“赠送x年物业费”“样板间”这五个关键词欺骗了无数人,看看你中招了没有!
起价“xxxx元/平”一般是楼盘广告中吸引买家的字眼,只要是有意向的购房者,看到这组数字很难不心动。这个地段!这个价格,简直太值了啊!恨不得能立马飞过去下定。可是当购房者攥着钞票奔向低价的房子时,售楼人员往往会满脸惋惜地告诉你:真的非常可惜,你来迟一步了,低价的那几套房子已经被别的购房者抢先买了。不过还好,还有一些虽然贵一点,但位置更好的房源可供选购。
2、均价xxxx元/平
当购房者炼出火眼金睛看穿“起价”背后真相的时候,“均价xxxx元/平”就成了另外一组引人注意的数字。同理,该数字也是为了引人注意,真实情况往往不尽如人意,均价也常常是该楼盘的低价格,真正的均价要在这个数字上再加上5%-10%,这就是为什么你经常会看到有些楼盘报价是这样的,均价xxxx-xxxx元/平的,这前后两个价格差或许是好几千。
目前房地产市场上存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时,打出的均价,可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价,而是其中“均价”低的那栋楼的价格。这样价格的楼栋,社区中至少有一栋,而且这些楼栋中的户型与社区中其他楼栋中的户型没有什么两样,无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是差的,只是可能没有景观,或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,在给每一户定价前,先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价,在这里就要应用到价差系数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格,则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。因此,你在挑房时就会产生用“均价”的价格,买不到自己合适的房子。
一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层在6-8层,户型位置多为东、西向;一梯两户的多层楼盘单位面积高价与均价相差5%-8%,高层是在15%-20%之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。
3、交通便利
自从踏入了房产圈,小编对“交通便利”这个词的理解就出现了混乱。有的项目,举目望去只有还没影儿的规划路,或者一个小小的公交站台,只有两趟车经过还差点等成望车石,也宣称自己“交通便利”,购房者们还是实地考察一下吧,等一回公交车试试,才能确定是否“交通便利”。(出门必私家车的壕们请随意……)
此外,“距离某地仅xx公里”“距离地铁1号线某站点仅xx米”也很不靠谱。两点之间直线短,十公里的直线距离在现实中很可能要走出三十公里才能到达。在没有长出翅膀能飞直线的时候,还是很有必要实地走一次测试下时间和距离的。
4、赠送x年物业费
注意注意!“xx”字样又出现了了,这次是赠送物业费。目前无锡市场的物业费也各不相同,住宅物业费方面,绿地波士顿是1.7元/平米·月,观山名筑的标准是2.16元/平米·月,九龙仓时代上城C区物业费2.75 元/平方米·月,无锡万达文化旅游城洋房物业费标准为5.0元/平米·月……
正所谓积少成多,即使每月每平米1元物业费,100平米的房子一年也需要支付1200元,十年就是1.2万元,对不少工薪阶层来说,几年、甚至几十年的管理费也是一个挺吸引人的数目。
但“买房就送x年物业费”并不可靠,房地产项目的开发相当复杂,投资、建筑、代理、销售、物业等几个方面,甚至都是不同的公司。很多时候,开发商在开发销售完成后,将撤出小区,而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换。在新物业管理公司进驻的情况下,发展商及其组建物业公司所作出的免管理费承诺,难以得到保障,有的后期还会擅自上涨物业费,物业质量也没有保障。
5、样板间
样板间,顾名思义,拿来做样板的房间,可以作为业主自己装修的参考物,让业主对着自己的毛坯房能够想象出将来装修完成后的样子。但事实上,样板间也是有猫腻的。有的开发商会把非承重墙打掉,增加空间宽阔度;有的少放家电或者家具尺寸缩水;有的样板间墙体厚度只有正常的一半;有的样板间永远不关灯让人觉得光线充足;有的……
所以,看样板间的时候,要做个细心的购房者,对照户型图看样板间,还可以带上尺子测量距离和家具尺寸,采光方面,直接关掉灯就行了,实地感受下采光情况。
更多精彩资讯:
房地产税改革或增加投机者养房成本
全整理 邹城楼市坑人广告语
以上五个词语堪称无锡买房潜规则,欺骗了无数购房者。如果揭穿这五项潜规则还不过瘾,就看下这些广告语吧,让你的武装更上一层楼。
偏远地段———远离闹市喧嚣,尽享静谧人生
郊区乡镇———回归自然,享受田园风光
紧邻闹市———坐拥城市繁华
挨着臭水沟——-水岸名邸,
挖个水池子——-东方威尼斯,演绎浪漫风情
地势高———–视野开阔,俯瞰全城
地势低洼———私属领地,冬暖夏凉
楼顶是圆的——-巴洛克风格
楼顶是尖的——–哥特式风格
户型很烂———-个性化户型设计,紧跟时尚潮流
楼间距小———-邻里亲近,和谐温馨
边上是荒草地——超大绿化,满眼绿意
边上有家银行——紧邻中央商务区
边上有个居委会—-中心政务区核心地标
边上有家学校——浓厚人文学术氛围
边上有家诊所——拥抱健康,安享惬意
边上有家小卖店—–便利生活触手可及
边上有个垃圾站—–人性化环境管理
边上什么也没有—–简约生活,闲适安逸
可以看到,楼盘广告非常吊,然而并没有什么卵用。7月9日,国家工商总局就《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》(征求意见稿)向社会公开征求意见。意见稿规定,房地产广告不得含有或者投资回报的承诺等内容,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。
根据工商总局颁布的《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》,以后这种房地产广告都算违法:
1、房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。
2、不得含有或者投资回报的承诺;以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。
3、对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等内容。
4、房地产广告不得含有、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明、渲染,不得有悖社会良好风尚。
5、房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。
6、房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。
7、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的,应当在广告中注明。
8、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。
9、房地产广告中涉及贷款服务的,应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。
10、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
11、房地产广告中涉及物业管理内容的,应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明。
12、房地产广告中涉及资产评估的,应当表明评估单位、估价师和评估时间。
13、使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的,应当真实、准确,表明出处。
所以总结下来,就一句话,不要盲目相信楼盘广告宣传语,实地看一看,看看备案价格、看看清水样板间、周边公交车坐一坐、周边公园实地走一走,这样你才能真正买到你想要的“交通便利”“宜居”的好房子!
邹城靠谱楼盘推荐
邹城靠谱楼盘推荐:
价格:均价4680元/平方米
动态:名鉴圣城现房出售, 户型面积约为90㎡-177㎡,均价4680元每平方米,总户数约为547户。
名鉴圣城小区位于接驾山路与尚兰路交汇处东300米。小区东临万佳阳光城、西临二实小千泉校区、28亩商业中心。小区占地40亩,总建筑面积约8.7万平方,由6栋高层组成,总户数约为547户。户型面积设计约为90㎡、113㎡、128㎡、143㎡、177㎡五种户型范围供选择。
房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 819777
绿化率:45%
容积率:3.00
名鉴圣城项目位于邹城东南新区,三面环路,东南北三侧分别为凰山路、五号路、和平路;社区北门即为和平路,邹城市东城新区的主干道,目前正在紧张的修建中。占地40亩,总建筑面积约8.7万平方,由6栋高层组成,总户数约为547户;小区附属公共建筑设置齐全。
售楼地址:邹城市平阳动力2188号名鉴圣城(新一中家属院对过)
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。