7月14日上午,虹口凉城(大宁旁)纯住宅地块在15家开发商的剧烈抢夺中拍出,可售商品住宅楼板价高达8.9万/㎡,将来保本售价到达不可思议的12.6万/㎡!
将来房价要逆天?
据研究显示,2016年上半年,300个城市土地出让金总额为10818亿元,同比增长34%。其中,住宅用地(含住宅用地及涵盖住宅用地的综合性用地)出让金总额为8466亿元,同比增加53%。地王频出,一个个天文数字砸出来的楼面地价,将来房价要逆天!
那可不一定!
作为购房人,你需求理解到了什么是楼面地价,分明开发商的实践本钱,预算出开发商的利润空间,就能估到将来房价,进而有效防止自觉的购房行为!
什么是楼面地价?
楼面地价又称单位建筑面积地价,是指均匀到每单位建筑面积上的土地价钱,详细是指依照商业、寓居、工业等用处分别评价的一定运用期限的建立用地运用权在某一时点的均匀价钱,并由市、县以上人民政府发布的国有土地运用权的均匀价钱。
该如何计算?
楼面地价还相当于是土地单价和规划容积率相除的数值。其中,规划建筑面积等于土空中积和容积率相乘的数值。
楼面地价与容积率的关系是负相关的,这就意味着容积率越高,楼面地价就会越低,反之,楼面价钱就越高。因而,楼面地价比土地单价更能阐明土地价钱的上下,还能够是我们判别一个小区容积率的重要指标。
容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用空中积的比率。一个良好的寓居小区,高层住宅容积率应不超越5,多层住宅应不超越3,绿地率应不低于30%。
楼面地价和房屋终售价之间终究有什么关系?
楼面地价代表着一个项目在销售时,单位售价中所包含的土地本钱。商品房的终售价包含着楼面地价,所以开发商在拿地的时分支出的土地价钱会作为商品房终售价的参考规范之一。
一张图看清你的巨额房款被谁拿走
建一栋房子需求多久?
至于明后年的房价会是几,你去翻一下房地产商是几钱拿的地,再用计算器套着数值算一下就能出来个大约了。至于到底要不要买房,财姐只能说看你经济状况,不过。
买房要当心了...
2016年1-6月份,房地产开发投资46631亿元,同比名义增长6.1%(扣除价钱要素实践增长8.0%),增速比1-5月份回落0.9个百分点。其中,住宅投资31149亿元,增长5.6%,增速回落1.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。
1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积669750万平方米,同比增长5.0%,增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中,住宅施工面积459444万平方米,增长3.4%。房屋新开工面积77537万平方米,增长14.9%,增速回落3.4个百分点。其中,住宅新开工面积53433万平方米,增长14.0%。房屋完工面积39546万平方米,增长20.0%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅完工面积29024万平方米,增长19.2%。
1-6月份,房地产开发企业土地置办面积9502万平方米,同比降落3.0%,降幅比1-5月份收窄2.9个百分点;土地成交价款3159亿元,增长10.2%,增速进步5.5个百分点。
1-6月份,商品房销售面积64302万平方米,同比增长27.9%,增速比1-5月份回落5.3个百分点。其中,住宅销售面积增长28.6%,办公楼销售面积增长40.5%,商业停业用房销售面积增长13.4%。商品房销售额48682亿元,增长42.1%,增速回落8.6个百分点。其中,住宅销售额增长44.4%,办公楼销售额增长61.6%,商业停业用房销售额增长15.6%。
6月末,商品房待售面积71416万平方米,比5月末减少753万平方米。其中,住宅待售面积减少770万平方米,办公楼待售面积减少86万平方米,商业停业用房待售面积增加44万平方米。
6月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.40,比5月份回落0.08点。
财经评论家刘晓博说:房地产中央军正在重组,前段时间还被约谈,所以近期拿地的疯劲有点降落;中央对房地产的见地有变,再加上上海正在严厉执行中央控制人口的政策,近期人口有降落趋向,所以房企不愿意太激进。
看上去房地产投资真的降温了,拐点要来了,至于是不是又是狼来了,也只能仁者见仁智者见智了。
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