楼市要降温了?下半年买房要注意这五大变化

一财网  2016-07-18 15:31

[摘要] <span style="background-color: rgb(255, 255, 255);">15日,国度统计局发布上半年中国经济数据,房地产市场“期中考”局部成果单出炉。商品房成交“量价齐升”、房地产投资稳步回暖、土地成交量涨价涨、库存同比回落、房企资金情况好转,五大指标勾勒出上半年楼市升温态势。但剖析人士预期,随着“去库存”大方针下“控风险”认识加强,下半年热点城市或 面临调控收紧,楼市降温可能性大。</span>

15日,国度统计局发布上半年中国经济数据,房地产市场“期中考”局部成果单出炉。商品房成交“量价齐升”、房地产投资稳步回暖、土地成交量涨价涨、库存同比回落、房企资金情况好转,五大指标勾勒出上半年楼市升温态势。但剖析人士预期,随着“去库存”大方针下“控风险”认识加强,下半年热点城市或 面临调控收紧,楼市降温可能性大。

                                       数据来源:中国国家统计局

上半年楼市“量价齐升”

——下半年涨势或放缓

“量价齐升、城市分化”是今年上半年商品房成交的主要特征。统计局数据显现,上半年商品房销售面积50264万平方米,销售额34259亿元,分别同比上涨3.9%和10%。 而此前中国指数研讨院房价数据显现,今年上半年百城均匀房价也累计上涨了7.61%,中心一、二线及周边城市轮番领涨。

中国房地产业协会原副会长朱中一向中新网记者剖析,政策宽松是上半年楼市升温的主要缘由,但随着热点城市调控收紧,加之有效需求的提早释放,下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。

中原地产首席剖析师张大伟也指出,近期南京、苏州、合肥已出台相关收紧性政策,受此影响,6月份多地新房、二手房成交量降落,估计下半年各地楼市将继续分化,整体成交量、房价涨势将趋缓。

                                      数据来源:中国国家统计局

上半年房地产投资同比上涨

——下半年增速或回落趋稳

与去年的连连下跌不同,今年上半年房地产投资增速状况好转。统计局新数据显现,1—6月份房地产开发投资46631亿元,同比名义增长6.1%,比去年1—12月份1%的投资增速进步了5个百分点。

但1—6月份房地产投资增速比1—5月份有小幅回落。张大伟剖析,阅历前期的地王抢购潮后,房企放缓开发节拍。

朱中一以为,增速回落契合市场预期,下半年很可能继续小幅降落。“上半年良好的销售状况带动了投资增速上扬,后续基数越来越大,加之销售可能放缓,增速回落并趋于稳定很正常。”

                                    数据来源:中国国家统计局

土地市场大热

——下半年热点城市降温可期

虽然统计局数据显现房地产开发企业土地置办面积同比降落3%,但土地成交价款却同比增长了10.2%。这归因于上半年频频降生的高价地,数据显现,前6个月主要城市出让单宗土地金额超越10亿元的地块多达219宗。

“今年上半年土地市场呈现出了量涨价涨、城市间分化的特性。”同策咨询研讨部总监张雄伟向中新网记者剖析,上半年一二线城市“地王”涌现,三四线城市成交却照旧遇冷。

张雄伟以为,从此前释放的信号看,下半年控制“地王”、稳定地价将会是疆土资源部等部门的工作重点。“南京、苏州等地先后推出土拍‘熔断机’来 抑止地王过剩,这会给其他热点城市以示范。”朱中一也倡议,下半年各地应继续完善土地供给方案,一二线城市可恰当增加供应,从供应侧角度调控土地市场。

“去库存”效果初显

——下半年化解库存仍是调控主调

统计局数据显现,6月末商品房待售面积71416万平方米,比3月末减少2100万平方米,这是今年以来连续第4个月库存量减少。

上半年去库存效果显著,多数一二线城市曾经不存在高库存压力,一系列去库存政策“组合拳”发挥了功效。记者梳理发现,去年以来至少有28个省份发布“去库存”政策,触及减免税费、降低首付比例、调低房贷利率、鼓舞农民买房等多种举措。

但严跃进以为上半年消化的库存主要在一二线城市,北海、西宁、济宁等三四线城市“去库存”压力依然很大。

发改委新闻发言人赵辰昕14日为下半年楼市调控定调,称将继续坚持“去库存”主基调,愈加注重“因城施策”,对一线及局部二线城市加大住房供给避免房价过快上涨,对三、四线等商品房库存较大的城市则继续积极化解库存。

                                      数据来源:中国国家统计局

房企资金情况好转

——下半年信贷政策或收紧

相比去年同期,今年上半年房地产企业资金情况也有所改善。统计局数据显现,上半年,房地产开发企业到位资金58948亿元,同比增长0.1%。财政部发布的2016年6月财政收支状况中也显现,上半年房地产企业所得税增幅达17.3%。

剖析人士以为,这很大水平得益于去年以来各地较为宽松的信贷环境,但下半年信贷政策很可能会收紧。

中国指数研讨院提供的报告称,今年上半年较为宽松的融资、信贷环境推进热点城市量价上涨,局部城市房价上涨过快,市场杠杆率较高,为控风险下半年信贷政策收紧预期增强。张大伟则指出,一旦房地产信贷供给量减少,市场很可能呈现快速下调。

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