[摘要] 全国楼市出现分化，一线频传限购升级，作为4线城市的邹城，土地市场热度直线上升，而且出现“地王”，刷新了近年来土地成交单价纪录。
据邹城市公共资源交易网消息，6月2日，我市两宗国有建设用地使用权网上挂牌出让，分别以11647万元和47863万元的价格成功拍卖。其中2017A8土地面积为60559平方米，居住用地，出让年限为70年，起拍价4797万元，成交价11647万元，溢价率为143％；2017A14土地面积为131611平方米，居住商业用地，出让年限70年，起拍价15263万元，成交价47863万元，溢价率高达214％，两宗土地均由浙江祥生房地产开发有限公司竞得。
为何这两宗土地拍出如此高价，首先来看一下这两宗土地的具体信息：2017A8地块位于邹城市平安路南，后葛炉山路东，成功路北，中央公园北，用地面积60559平方米，容积率2.0，建筑密度≤30%，绿化率≥35%，按成交价格计算，折合楼面价962元/平方米。
（2017A8地块规划信息）
经过170轮竞拍，祥生地产济阳公司以47863万元拿下2017A14地块，2017A14地块位于太平东路南，平阳东路北，东外环路西，用地面积131611平方米，容积率2.2，建筑密度≤35%，绿化率≥30%，按成交价格计算，折合楼面价2468元/平方米（扣除代建后住宅部分）。
（2017A14地块规划信息）
两宗土地分别位于东城区和孟子湖新区的核心地带，教育资源密集丰富，潜力较大，同时受到近期邹城楼市持续紧俏影响，土地价格“水涨船高”。
那竞得两宗土地的浙江祥生房地产开发有限公司又是何方神圣呢？三天拿下三宗土地，6月2日祥生济阳公司5.95亿摘得邹城双地块，5月31日祥生首入南通，掷金1.9亿竞得如东县城商住地块。采取高价拿地策略，似乎是祥生集团一贯的做法！
始于诸暨辐射的祥生集团是集房地产开发、酒店旅游、商业贸易、建筑安装、创业投资及能源投资六大事业板块于一体的无区域企业集团。祥生集团更是荣获了2016中国房地产开发企业50强、中国服务业企业500强等荣誉称号。
祥生集团拥有下属企业近80家，项目遍布上海、杭州、武汉等11省市20余城市。其中诸暨房地产项目有祥生·南门春晓、祥生·江南华庭、祥生·御江湾……，杭州项目有祥生·云溪新语，江苏、上海……
在看到地王带来的经济效益的同时，同时要警惕它所带来的危害。
诞生的是地王，击溃的是民众信心
地王效应，主要体现在精神上。其一举一动都成为房地产价格走势的信号，而且以几何级数的速度被放大制造地王行为，实质上是一种有意推高地价房价行为。
制造地王效应，催生了房地产泡沫，加剧了民众对通胀的预期。 “地王”记录不断刷新，使得开发商对未来房价上涨充满信心，涨价、捂盘、惜售随之紧跟其后，周边的房价也随之飙升。每一个地王的诞生，必定兴起楼市又一轮涨价之风暴。地王伴随的是民众对购房的饥渴心理；害怕房价继续上扬而产生恐惧心理；对房地产调控产生失望心理；对未来产生悲观心理。
房地产确实是个好东西，不但可以获取暴利，更重要的是在资本市场上，只要你拥有土地，就能轻而易举融取天量资本，就可以称王称霸。资本的逐利特性必然促使央企向房地产靠拢，并通过自身强大的资本优势抢占房地产暴利的制高点，房地产业正成为这些资本“大鳄”们的避险投资方式和新的利润增长点。
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