在邹城买房的时候大家一定会涉及到产权年限问题，不同的房屋具有不同的产权年限，购买二手房也要考虑产权年限这个问题。
当二手房过户之后，它的产权年限该如何计算呢？在现实生活中二手房的产权年限是如何界定的呢？
1、二手房产权年限如何计算？
二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起，并不是从签订二手房合同当天算起。
二手房的产权年限=土地年限-开发商建筑销售房屋使用的年限-新房业主使用的年限
2、如何查询二手房的查询产权年限？
如果原业主也不了解土地信息或具体年限，可以用以下方法进行查询：
登陆房管局官网查询房屋登记信息；查询不动产权证或者房产证，上面约定了房屋信息；登陆当地规划局或者国土局官网查询相关的土地信息，获得土地证的有效年限
二手房的产权年限比新房要少，一般都是少于70年的，如果购买的是商业性质的公寓，那么产权年限有可能仅剩下二三十年。
当然，二手房的产权年限是可以查询的，购买房子的时候一定要查询清楚，避免不必要的纠纷
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