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邹城2016买房攻略 让房奴少奋斗20年
知道什么时候买房吗?知道该怎样买房吗?这是买房非常重要的两个部分。任志强都说了,现在是买房的好时机。那到底在邹城怎样买房会省钱呢?如何买房却大有讲究,掌握了10招省钱攻略,往往可以四两拨千斤,让你少奋斗20年。 个佳出手买房的信号:媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭,合并重组出现的报道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼,员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。 第二个佳出手买房的信号:中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。 这样的政策出台,预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,市民可考虑出手。 第三个佳出手买房的信号:用自己8-10年左右的家庭总收入计算,能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准,不做不切实际的想法)。 第四个佳出手买房的信号:在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了,中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。 第五个佳出手买房的信号:在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。 第六个
房天下综合整理2015-11-14
购买教育地产记住5点 邹城爸妈买房不吃亏
买房的人知道,里纠纷多,里门道多。邹城房天下带你了解里那些“门道”,看购买之五大注意事项,揭穿“伪”常设的陷阱。 一、说好的名校呢?小心“假学区”房大忽悠 不要轻易被开发商忽悠了,白纸黑色盖红章的学区合约书才是王道!必要时,在购买时,把这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。 二、一街之隔 学区完全不同——关注新学区划分 受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房人。因此在购买之前,购房人要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。 三、二手落户是关键 户口不及时迁出 要设违约条款 购买二手的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,然后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的
房天下房天下2015-11-13
房产证上署名总共分几步?邹城房奴看过来
房价越来越贵的今天,婚房涉及到一个很现实的问题:房产证署名!那么,房子究竟该登记在谁的名下?邹城房天下为你整理了房产证上署名5方法和法律后果,同时送上史上全房产证署名及加名费用流程攻略。 房产证填子女名离婚想私分不行 案例:男子和妻子离婚后,想均分夫妻共有的一套房产,没想到房产证上因填有女儿的名字,导致其诉讼请求无法实现。法院审结该案,法院认定婚生子女作为房屋共有人,应占房产一半份额。另一半房产份额为原告夫妻共有,法院终判令原告只能获得该房产四分之一份额。 对此,法官提醒说:按照我国民法通则规定,除非为了子女的利益,否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。 目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。 房产证署名的5种做法,不同方案法律后果不同 种:只写男方或女方的名字 在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。 法律后果 这种
房天下房天下2015-11-13
邹城世纪国宏、燕京新苑、名鉴圣城楼盘对比(图)
邹城世纪国宏、燕京新苑、名鉴圣城楼盘对比 世纪国宏、燕京新苑、名鉴圣城楼盘详情分解,见下页! (一) 世纪国宏 ( 价格 动态 户型图 论坛 ) 开盘时间:2012-07-17 价格: 均价4850元/平方米 动态: 世纪国宏位于邹城燕京大道与唐王山路交汇处 ,由山东峰厦置业投资有限公司开发建设。项目总占地面积7.7公顷,总建筑面积23万㎡,容积率2.5。目前现房出售,主推130-140㎡三居室,低4200元每平方米起,高5500元每平方米,一房一价。小区由7栋18层高层住宅、3栋27层高层住宅以及2栋28层高层住宅组成,社区总户数达1549户。 房天下提供的售楼电话: 400-890-0000 转 819502 绿化率:41% 世纪国宏位于邹城燕京大道与唐王山路交汇处 ,由山东峰厦置业投资有限公司开发建设,位居于邹城市东城区新政务中心及新居住中心,通过燕京大道、金山大街、太平路、唐王山路等城市新交通干线与城市连接,交通顺畅,坐享新城区规划带来的区位及新城发展各项优势资源。 项目总占地面积7.7公顷,总建筑面积23万㎡,项目容积率2.5,由7栋18层高层住宅、3栋27层高层住宅以及2
邹城房天下2015-11-13
2015年邹城二手房交易税费全解析
在二手房交易中除了交购房款,还会产生哪些费用?二手房交易税费项目繁多,买二手房要交哪些税已经成为困扰购房人的一大难题。邹城房天下小编为大家详细介绍2015二手房交易税费全清单,买卖二手房之前必读资料。 一、二手房交易税费之“税” 1、二手房交易税费——个人所得税 纳税人:卖方 政策:根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 普通住宅未满5年或非家庭住房,个人所得税计算公式:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1%)*20%;或采用另一种计算公式:地税局评估价或网签价(取价高者)*1% 注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2、二手房交易税费——营业税 纳税人:卖方 政策:根据规定,营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的
房天下佛山二手房网2015-11-13
邹城房天下提示:十大注意事项远离垃圾房
随着房价的居高不下,人们越来越多的选择二手房,邹城房天下小编整理了十大注意事项,做好功课远离垃圾房哦! 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖
房天下综合整理2015-11-13
怎样去除油漆味道?邹城装修看这里
油漆在家居装修中是必不可少的材料,但是油漆是对身体有一些危害的,可能会损害到家人的健康,今天邹城房天下小编就为你讲一下油漆到底有哪些危害,应该怎么来去除油漆味道? 一、油漆的危害 1.首先,皮肤与油漆长时期接触,皮肤将会产生红肿及起泡现象。 2.再次,油漆的有机溶剂蒸气经由呼吸系统进入人体后将会产生麻醉作用,到达人体内脏后将会引发中毒现象。 头痛、疲怠、食欲不振、头昏、恶心、呕吐都是长期接触油漆所产生的一系列症状。严重则会导致贫血、白血病、结核、胸膜炎等疾病,甚至导致死亡。 3.油漆对孕妇的危害 (1)它可能会造成孕妇皮肤过敏,引起变态反应,直接或者间接地影响胎儿健康和正常发育。 (2)它所含的苯,可以引起孕妇或者胎儿发生溶血反应。 (3)它所含的铅,可以通过皮肤黏膜或者呼吸道进入孕妇体内,引起慢性中毒,损害神经系统。 漆中有很多的化学元素,含有很多的有害物质,如果孕妇在怀孕前三个月胚胎发育时期有不要接触这些有害物质,有害物质会使胚胎发育畸形,普遍的就是唇腭裂, 如果怀孕后期长期生活在这些有害物质中会影响胎儿大脑的发育。 油漆里有比较多的甲醛,苯等有机溶剂。这些都是对胎儿很不利的,应
房天下房天下2015-11-13
高盛:中国房地产价格年内及明年或稳步回升
中国证券网讯(记者石贝贝)高盛高华投资研究部房地产行业分析师王逸12日在上海出席"高盛2015年大中华区峰会"时表示,房地产投资的持续减速以及土地出让/新开工的同比下滑支撑了该机构对于2016年房价持稳前景的信心。今年前8个月的新开工面积/销售面积之比降至6 年低点,这应该支撑房地产价格在今年年内以及明年稳步回升。 "近期A 股市场震荡、人民币突然贬值以及经济走势疲弱再度导致房地产股遭到抛售,推动我们研究范围内海外上市股票估值降至周期低点。"王逸称。 但是,王逸也表示,中国房地产市场目前的供应面收缩已达到创纪录的水平:住宅土地出让继2014 年同比下滑34%之后,今年前8个月同比收缩了41%,大约相当于过去五年均值的一半;同样地,新开工面积继2014 年同比下滑11%之后,今年前8 个月收缩了17%。 而另一方面,由于降息和政府放松了住房抵押贷款限制,今年前8 个月交易量同比上升了7%。因此,各线城市的房地产库存均呈下降走势。房地产投资的持续减速以及土地出让/新开工的同比下滑支撑了高盛对于2016 年房价持稳前景的信心。 2015 年前8个月中,房地产交易量同比上升了7%,而且各线城
中国证券网2015-11-13
过来人告诉你10条邹城签买房合同注意事项
很多邹城的朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程,以及买房签合同注意事项有哪些,和邹城房天下小编一起来看看过来人告诉你签买房合同的10条经验吧! 一、 查验对方身份 签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应当具有相应资质和经营资格,并有开发商出具的授权委托书,才具备签约的资格。 二、 审查有效证书 商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》,它是购房人必须审查的重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。 三、 确保买卖安全 除了具备上述“五证”之外,法律规定,被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的,否则,买受人则面临巨大的风险,直至财房两空。所以,在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售,以确保交易安全。 四、 约定定金规则 目前商品房买
房天下房天下2015-11-12
雾霾来袭!圈内人:在邹城这些楼层千万别买
现如今随着城市现代化的加快,土地的越来越稀缺,邹城的住房越来越高,高层住宅已沦为市场主流。且有很多人觉得高处空气好,噪音小,视野广,促使开发商定价时楼层越高越贵,部分层差价甚至高达小几千。 而面对雾霾天气,不少人都选择宅不在家里。那么,在邹城买房的时候,买几层才能远离雾霾伤害呢? 从科普可以看出,一般高层都在12层以上,本篇,邹城房天下小编整理买高层千万别买的楼层,以供大家置业参考。不过这也并非铁律,当然也要根据需求,因人而异。 1、千万不要买低楼层 先说说一般不被购房人尤其是年轻购房人看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。且就算电梯坏了,也可以轻松爬楼,就当锻炼身体。如果发生什么意外事件,比如地震、倒塌、火灾等事故,逃生也容易一点。 但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼不安静,如果临街,来自马路上的汽
房天下房天下2015-11-12
