房产热榜
千万不要买低楼层?买房要如何选择最佳楼层
在邹城,有人说买房就像找男朋友, 户型 是五官,楼层是身高。硬件方面,姑娘们最关心的就是外貌和个头,买房也是一样,楼层是除户型外广大人民群众最为关心的问题!这篇文章将为你详细分析要如何选择楼层,让你轻松选到适合自己的好楼层~ 先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。且就算电梯坏了,也可以轻松爬楼,就当锻炼身体。如果发生什么意外事件,比如地震、倒塌、火灾等事故,逃生也容易一点。 但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是 低层 空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区, 地下室 还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静,如果 临街 ,来自马路上的汽车鸣笛,商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧,麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。 再有就是 采光 问题了,1-3楼因为楼层较低,明显采光要差一点,视野也不够开阔,大部分视野基本都被周边建筑挡住了,这也是
房天下2017-08-30
房产证写谁的名字?5种选择不同“效果”!
因为结婚而买房子是很多刚需一族不得不面临的问题,但涉及结婚买房就会涉及到产权证署名的问题。尤其是婚前买房,购房者的不同选择可能会导致着不同的法律后果,因此需要谨慎而行。房天下购房指南就为您总结了5种不同的署名方式及所对应的法律后果,供您参考。 很多人认为既然为了结婚而买房,那么应该写双方的名字。这种情况下,房屋的归属权怎么算呢?可以从两个方面来分析: (1)双方买房后结婚 房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无"借条"等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有。若出现离异,父母也无权索回出资钱款。 (2)双方买房后没有结婚 如果购房后"准夫妻"分手了,署了两个人名字的房子仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但如果有相应证据显示父母出资,且是基于双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。 选择二:署父母的名字 一般这种情况是出资一方的父母担心"准夫妻"感情不稳定,房产证有对方的名字可能导致房屋归属权发生改变。这种情况下,房屋将被认定为父母的财产,贷款也
房天下2017-08-25
贷款还不起怎么办,教你渡过难关
如今贷款购房的人群越来越多,在整个还贷的过程中不免会有朋友出现一时资金周转不便,或者遭遇一些变故而造成贷款不能按时偿还的事情,这个时候面临这种状况对我们来说是一种压力。这个时候当贷款短期不能偿还的情况出现,我们应该怎么做会好一点?今天就来教教你如何应对这种短期危机的办法,以助你渡过关。 一、改变还款方式 1、如果你是延长还款方式 很多人在选择贷款的时候,当然是希望越早还完越好,但是还款的时间得根据你目前的实际收入挂钩,如果每月的还款额已 出你现在的月收入的40%,那这样的还款是不太良性的,你肯定会感觉压力大。适当的延长还款时间对你来说是有益的,这样每个月的还款额会相应减少。 2、如果你是提前还贷方式 如果你的商业贷款数额不多且公积金贷款也在用公积金抵扣的话,那么就不需要提前进行还贷。你可以用你的存款进行相应的理财投资,目前只要达到年率在5%的理财产品的话,基本上可以不用提前还贷的。 3、如果你是等额本金还款方式。 银行还款方式有等额本金和等额本息,对于刚出来工作没几年的人来说,经济基础比较薄弱,如果你感到还款压力大,还款方式可以选择等额本息,并且适当的延长还款时间,这样每月的还款金额
房天下2017-08-17
高度警惕:买房时这些票据千万不能丢!
买房过程繁琐,开具的购房票据也是五花八门,由于没有保管好票据导致后续很多事情不能顺利进行的案例也并不少见。那么,究竟哪些票据不能丢,不妨看看小编为大家整理的这些。 购房合同是依据相关的法律法规,买房人和开发商/卖房人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 主要用途是以下四点:确认买卖双方当事人之间的房屋买卖关系,明确双方的权利和义务;按揭贷款的必备材料;缴纳各种契税的依据之一;办理房产登记和交易手续的文件之一。 购房合同丢失可能有哪些严重影响? 1、房产证办理受影响:不仅房产证的办理受到影响,还会进一步影响户口的迁移以及后续一系列工作。 2、公积金提取受影响:提取住房公积金的时候需要购房全款票据、购房合同、身份证原件,以及其它相关材料,如果是异地提取公积金,还需要提交社保个人权益记录一份。 3、房屋问题维权无依据:购房合同的重要作用之一就是在履行合作的期间,一旦出现任何问题,可以有理有据,无需扯皮。 购房合同丢了有哪些补救办法? 购房合同丢失是一件比较麻烦的事情,购房合同在不同的时期丢失可以采取不同的补救措施。 1.还未预售登记时丢失,这种情况比较简单:直接找开发商重
房天下2017-08-15
拿地盖房不“好玩”了 房企们现在都在“玩”啥?
房地产市场正在发生改变。不管房企们愿不愿意承认这一点,他们都不得不接受这一事实。 限价、摇号、竞自持、竞配建,土地市场玩法越来越复杂、账越来越难算;控制备案价、严查炒房、"一价清",楼市监管越来越严,房企获利越来越难;出让纯租赁宅地、租售同权,租赁市场大势渐起,刚需购房意愿下降……楼市的天确实在变,依靠传统拿地盖房模式生存的房企不得不转变思路,换个"玩法"继续活下去。 卖卖卖!退房转型轻资产 2017年初就表示要逐步剥离房地产业务的万达集团,在7月用一系列"卖卖卖"的行动强势占据了房地产版块头条。 7月19日,万达将国内13个文旅城项目91%的权益以438.44亿元出售给融创中国,77家酒店资产包以199.06亿出售给富力地产。此后,万达又"悄然"转手了旗下数座万达广场。 据新京报报道,万达集团方面接受采访时表示,这些转让是万达广场轻资产战略的一部分,继续出售重资产偿债为大概率事件。看来万达已经在退房转型轻资产之路上一去不复返。 买买买!抱住物流大肥肉 和甩掉一身包袱轻装上阵的万达不同,地产界老大哥万科走上了一条更加多元化的转型道路。 7月14日,万科与厚
房天下2017-08-10
购租并举将重构住房供应格局 让住房回归居住属性
近日,广州住建委发布关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知,明确提出严格落实发展住房租赁市场工作部署,积极构建购租并举的住房制度。目前,"购租并举"正成为楼市调控的重要着力点,住房租赁市场将迎新一轮快速发展期。从"重购轻租"到"购租并举",意味着住房制度将迎来根本性转变,不仅有利于重构市场供应格局,更有利于完善房地产市场的基础性制度和长效机制,从而真正向"房子是用来住的,不是用来炒的"理念回归。 近期,从中央到地方有关鼓励住房租赁市场发展的政策密集落地。中央层面,住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,选取广州、深圳、南京等12个城市开展首批试点。地方层面也动作频频,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地日前成交,采取"只租不售"模式,项目建成后,将至少提供1800多套租赁住房房源。北京、杭州等热点城市,也已要求部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁型住房。此外,广州市近日率先提出"租购同权",赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共
经济参考报2017-08-07
内地房地产业最大并购 融创632亿收购万达89个项目
以"买买买"著称的万达集团董事长王健林似乎正在向"卖卖卖"调转车头。继出售西班牙大厦之后,万达10日曝出以近632亿元(人民币,下同)的价格,将76个酒店和13个文化旅游项目出售给融创中国。 万达集团旗下的文旅项目,包括西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目以及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等酒店均在出售之列。万达的地产项目分部还是挺多的,邹城也有。 根据双方协议,万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将13个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。此外,融创房地产集团以335.95亿元,收购万达的76个酒店。 万达发布的公告称,双方同意,交割后,文旅城仍用万达品牌,其规划、开发和运营仍由万达管控。酒店交割后,管理仍按原合同执行至合同期届满。双方还将在电影等多个领域进一步合作。双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。这笔交易创下内地房地产市场企业间并购的历史高金额,这体现了房地产发展到今天进入白银时代的主要特征:从过去的拿地竞争到现在的企业之间股权兼并。 万达
中国新闻网2017-07-11
中国多地出台调控大招 房地产限售酝酿升级
以北京"3·17"楼市新政为始,中国新一轮房地产市场调控已经超过百日。本轮调控无论是范围、频度还是执行力度都超过以往几轮。各地更是祭出多项从未使用过的调控"新招",中国房地产市场及其运行环境正在发生变化。 限价升级 地方政府对商品房预售价格进行控制是房价调控的通行做法。近期,多地限价措施不断升级。 长沙市日前规定,当地商品住房项目申请预售许可证,价格比照2016年10月的均价来确定。河南省规定,郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平,且不得捆绑车位销售以及设置其他附加条件。 廊坊也在上月出台新政称,努力把房价稳定在2016年10月的水平,确保环比不增长。洛阳市在6月末出台新规称,各开发企业目前在售项目以今年5月9日之前签约均价为基准价,在售房源不得高于该基准价。预计更多城市会比对2016年10月的市场价格来执行限价政策,未来政策有显著加码的可能性。 2016年9月底以来的两轮调控大潮改变了中国房地产市场的走向。2016年10月以来,中国已有超过52个城市或地区出台调控政策,累计有120项限购政策、162项限贷政策。 土地自
中国新闻网2017-07-10
如果在邹城买房,你喜欢高层还是低层
在邹城买房时,很多人喜欢住在高层,高层的采光好、视野比较开阔,确实有居高临下的感觉。但是高层也存在很多问题,常见的就是电梯故障、火灾隐患等。下面详细地说说存在的最主要的问题以及一些其它的次要问题。 1、发生火灾不易逃生 一般的消防云梯可以到达50多米的高度,大概16、17层左右的样子。如果一旦发生火灾,考虑到长短、交通状况、路上堵车等各种状况,消防人员多久能到达救援现场,需要打个问号。由于楼层较高,使得逃出火灾现场比较困难。 2、电梯安全存在问题 住在高层,对电梯的要求比较高,尤其是电梯的运行安全。业主需要搭乘电梯到十几层、二十几层、甚至三十几层,如果小区电梯质量不过关,运行不平稳,经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况,则会给人留下心里阴影。 因此,要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护。此外,了解电梯是否有备用电源,以保证停电时,电梯能安全运行。 不管是消防安全还是电梯安全,这些都极大地考验小区的物业管理能力。比如,平时是否保障消防设施能正常使用,是否定期对电梯进行维护和检查。在发生突发事故时,物业的反应及营救是否及时,与之相关的各项工作是否顺利开展。 如果小区的物
房天下综合整理2017-07-03
下半年楼市降温
楼市降温在一线城市反应很明显,在邹城的影响不是特别大,中国银行28日发布的实时经济金融展望报告预计,下半年中国房地产市场整体将降温。 中行国际金融研究所发布的这份季度报告认为,今年中国房地产市场调控将保持从严基调,在因城施策前提下,除限购、限贷外,会更加重视增加土地供应等供给端政策的调控。 整体而言,预计下半年中国房地产销售增速继续回落,房价涨幅整体放缓,融资环境会进一步收紧。 分析指出,今年下半年,受较严调控政策影响,中国一线城市和部分热点二线城市房价涨幅将继续放缓,部分城市房价还可能有所下跌。非限购地区中,前期涨幅较低、具有较好经济社会基础的二线城市房价将继续上升。而库存较高的三、四线城市由于供给充足,房价趋于稳定。 数据显示,今年以来中国商品房销售面积和销售额同比增速逐月降低,5月份增速分别较上年全年下降8.2和16.2个百分点,其中一线地区等主要限购城市受到的影响更大。从40个大中城市数据看,中国一线城市商品房销售面积5月份同比下降25.3%,而上年同期为增长22.4%。二、三线城市销售面积分别同比增长2.6%、10.2%,较上年同期分别下降40.2、22.9个百分点。 不过
中国新闻网2017-06-29