房产热榜
新常态下地产营销模式创新
互联网时代的到来,房地产的营销模式也发生了很大的变化,互联网与大数据时代的地产营销,不仅需要创新,更需要从效果和效率解决行业痛点。在新常态的市场背景下,对于房地产行业从业者来说,新的形势变化也意味着新的行业规则、新的玩法打发。 房地产行业发展有两难,难,房地产行业发展进入了一个艰难期,三四线城市的库存量很大,一二线城市拿地成本很高,企业,中小企业纷纷面临着生存难。第二难,房地产企业里在众多的环节,众多的工作中出现办事难。要破局首先要在分享和共享上下功夫,要在企业文化上下功夫。 营销一定要做好本职工作,产品服务才是王道,的服务力是现在市场主要的推动力,目前市场产品基本上轻推广,轻物料,重体验,体验经济是目前房地产发展的一种尝试,任何时候,一定要做好产品和服务,产品和服务是任何产品必不可少的两个环节,只要前序工作做好,市场来临,肯定会分的一杯羹。"现在的产品销售,线上和线下是一个完美的组合,线上和线下是不割裂的,行业里面很多人,都是希望把线上流量转化为线下交易。目前成功的新房直卖,成功把线上流量转化为线下交易公司并不多。成功并不是有一个网站流量很大,他还需要有很强的线下运营
中国经济网2017-06-12
鑫琦福邸住宅新品认筹预约开始了
鑫琦福邸二期来了 鑫琦福邸,在这里生活,多彩的阳光将会和你陪伴,附近的湿地公园给小区环境添加了一湿润的空气,未来这里将会配备多彩的文化体验和购物中心,满足您对生活的体验,让你爱上这里。 据售楼处透漏,这次开盘29号楼和30号楼, 功能布局合理,南北通透,动静相宜;全明设计,客厅连接阳台,采光充足,健康明厨,干湿分区 。新城市小高层,优惠政策:交一万抵两万,交两万抵四万。
房天下综合整理2017-06-09
在售楼处如何询问可以防止被忽悠
我们人的一生中都会经历买房的经历,买房的时候不论你是否专业,但给人的印象你应该很专业,这样你就尽量不会被忽悠,在邹城如何询问会让售楼处感觉你很专业,不被忽悠呢?去售楼部像这样提问 会让人觉得你很专业。 1、如果问置业顾问公摊多少比问平方面积会更专业 像咱们老百姓平时对这方面关注少的,去了售楼处,不懂行的人在问面积时都是直截了当:房子有多大?而内行则会更加细致专业,会问问该楼栋的公摊面积是多少(同一个小区,不同的楼栋,公摊面积大小略有不同),公推面积的大小决定建筑面积和套内面积的比例,我们买房时一定要确定房屋面积是建筑面积还是套内面积 以下咱们来说说两者的区别,建筑面积包括公摊面积,一般公摊面积越小,实际使用面积就越大,两者是反比。公摊面积小,意味着得房率高,但得房率并非越高越好,得房率过高,会使得公共建筑的面积比如走廊、电梯间等的面积缩小,造成拥挤。因此这里有一个合适的比例,并不是得房率越高越好,一般得房率在75%-80%左右比较合适,公共部分宽敞气派,分摊的面积也不会太多。 2、如果询问差价比直接问均价更好 跟房价有关的名词有三个:均价、单价、总价。均价是指将各单位的销售价格相加之
房天下综合整理2017-06-08
《住房租赁和销售管理条例》有望出台
目前国家出台了《住房租赁和销售管理条例》,正在公开征求意见对于《住房租赁和销售管理条例》,该条例的出台有望让未来住房租赁市场更加完善,对于咱们本地的租赁市场或许有一些影响。 在众多城市出台房地产市场调控措施后,不少地方住房销售量和价格都出现了一定程度的下降,或者趋于平稳。租房和住房紧密相连,住房租赁市场是否也随之出现了变化呢?此前有报道称,一线城市商品房租金下降明显,但中国经济网记者调查发现,一线城市当前房屋租赁市场总体平稳,房租并未大幅下降。 北京自如生活资产管理有限公司目前在北京、上海、深圳、杭州等城市管理房间数量超过35万间,是专业化的住房租赁企业。从自如拿到了一份北京288个地铁站点租房地图,从2月初和5月底的数据对比中可以发现,北京中心地带房租小幅上升,每间房在50元左右,回龙观、天通苑、通州有小幅下降,每间房下降在百元以内。比如回龙观地铁站附近房租,2月初为每间平均2262元,5月底下降至2194元。通州北苑2月份1764元,到了5月底,这一区域的平均每间房租在1716元。 方正证券房地产首席分析师夏磊认为,北京的住宅租售比一般都在1.3%左右,房价涨跌,
房天下综合整理2017-06-07
邹城即将诞生“新地王”
据邹城市公共资源交易网消息, 6 月 2 日,我市两宗国有建设用地使用权网上挂牌出让,分别以 11647 万元和 47863 万元的价格成功拍卖。其中 2017A8 土地面积为 60559 平方米,居住用地,出让年限为 70 年,起拍价 4797 万元,成交价 11647 万元,溢价率为 143 %;2017A14 土地面积为 131611 平方米,居住商业用地,出让年限 70 年,起拍价 15263 万元,成交价 47863 万元,溢价率高达 214 %,两宗土地均由浙江祥生房地产开发有限公司竞得。 为何这两宗土地拍出如此高价,首先来看一下这两宗土地的具体信息: 2017A8 地块位于邹城市平安路南,后葛炉山路东,成功路北,中央公园北,用地面积 60559 平方米,容积率 2.0 ,建筑密度 ≤30% ,绿化率 ≥35% ,按成交价格计算,折合楼面价 962 元 / 平方米。 ( 2017A8 地块规划信息) 经过 170 轮竞拍,祥生地产济阳公司以 47863 万元拿下 2017A14 地块, 2017A14 地块位于太平东路南,平阳东路北,东外环路西,用地面积 1
邹城市公共资源交易网2017-06-05
为什么同小区同户型同楼层价位不同哈,看过来,你就懂了
很多人都有疑问,为啥同小区同楼层价位差别这么大哈,作为邹城的人民看过来 1楼栋朝向。朝向不同,采光也就不同,一个小区的朝向受到多种因素的影响,当然朝南的比朝北的、朝西的、朝北的价位高,大家大部分都喜欢朝南的吧 2景观视野不同。虽然同一个小区,大家隔窗看过去,有面湖的,给人清新爽朗的感觉,有面路的给人一种吵杂的感觉,还有楼王位置,视野无遮挡,当然价位也高哈 3楼层高度不一样,一般有小高层,高层,超高层,小高层的价位肯定比高层的价位高,同样是高层楼层越高,价位就越高,大多数买房者都说:"高层,高层,越高越好哈 4楼间距不一样,楼间距大的,采光就好,一个小区受多种因素影响,有的楼间距是不一样的,大家肯定都喜欢采光好的 5离车位和小区门口的距离,咱们肯定不喜欢车在门口而到家的距离还有好远的楼栋 综合以上,全部攘括的价位肯定高哈,肯定也没有十全十美的,大家买房时顾及到自己的利益就好"
房天下2017-06-02
还在为找不到合适的租房而发愁吗?
很多人为租不到合适的房子而发愁,小编告诉你让你轻松租到好的房子。 1租房时机要选对,避开外来务工租房的高峰期,往往这个时候价位高,物依稀为贵,房东抓住了租房紧迫性的这个趋势,有的人价位很高为了暂时的安定也租了下来 2一定要避免二房东,虽然租房不需要像买房那样谨慎,但租房签订合同时也要查验房东的房本,不要因为一时的粗心漏洞 3租房您打算是找个人房源还是中介,中介肯定会收取一定费用,但后续出现问题可以一定程度上解决,但一定要找合法性和口碑高的中介,不要听中介的口头诉说一定要进行实地查看 4租房一定要多方比较,从价位、小区环境、地理位置、户型、楼层等等一定要多看 5签合同时一定要读清合同条款,具体到房屋水电费、物业以及供暖等费用
房天下2017-06-01
买卖二手房注意事项以及手续流程
根据自己从事房产行业的经验来说,在邹城买卖二手房我们要注意以下几点 1.明确自己的买房目的,包括刚需或投资或改善之类的 2.自己对区域以及周边配套的要求,周边配套包括医院、超市、交通、学校等等 3看房时要对户型、装修、朝向、房屋年限、楼层各方面综合考虑 4看房的中介一定要选好,找一个值得信赖的中介 二手房交易流程 1.看房,双方对房屋都满意 2签合同,签合同时准备好身份证、房本 3如果有尾款,业主清贷,同时客户资质审核,包括征信、收入证明、银行流水 4准备就绪,到当地房管局网签 5客户存首付,等待批贷 6房管局核税 7过户
房天下2017-06-01
买邹城二手房:你知道如何收房吗
二手房经过长时间的居住,往往存在很多前业主的遗留问题,而且由于二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以,准备在邹城买二手房的业主在收房验收时需要提高警惕。下面就和邹城房天下小编一起来看看二手房收房要注意的收房流程、重点检查项目要点。 买邹城二手房:收房流程是什么? 收房讲步骤看二手房收房流程 购买二手房与购买新房一样需要小心谨慎,与验收新房不同的是,二手房收房验房更加复杂。下面就来看看二手房收房的一般流程。 一、查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。 二、先验房后签字交费 一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注
房天下综合整理2016-10-18