邹城房价低迷2年后 为什么2016年忽然暴涨?
邹城房价低迷2年后,为什么2016年忽然暴涨?2014年、2015年,连续两年房地产投资增速显著放缓,房地产销售面积和销售额同比下滑。房地产行业利润减少、周转减缓、规模增长失速等等都开始一并出现,房地产企业均出现了比较艰难的经营状况。市场对房地产行业的悲观预期也在增加。 然而,2016年楼市的爆发性开局,惊爆了所有人的预想,与此同时,在房企跟风非理性的推动下,致使土地市场再度创造了新的历史。 是什么原因让邹城楼市如此疯狂? 首当其冲的就是利好政策下带来的预期影响,而货币流动性持续在宽松影响下,带来的低廉融资成本给予了支持空间。 2016年宽松的货币政策,给早前低迷的房地产市场带来了一片生机。 由于股市低迷,整个市场缺乏可投的优质资产,导致大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入房地产市场。在供需两旺中,大量融资,多方资金进入房地产市场。使得房地产行业成为聚集吸引流动性资金的重要的载体。 有关人士表示,商品房成交市场持续活跃,库存明显下行。同时开发商在重点区域补库存意愿较为强烈,配合资金成本端处于历史低位的状况,房企对于融资需求逐步走强。 同时在此背景下,房企获得了大量资金,
房天下综合整理2016-08-05
购买大户型的5大技巧 邹城置业一步到位
购买大户型的5大技巧,邹城置业一步到位。二胎时代的来临,不少家庭迎来二胎宝宝,小户型的房子明显不够用,有条件的家庭筹划着买一个大房子,这样既能三代同堂共享天伦,又不拥挤。那么,选购大户型要注意些什么呢?选大户型要掌握5大技巧。 1、买房时机 项目在销售时,通常是先行销售部分低楼层及非优质户型,目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以,一些优质的房源,通常会放到后期销售。当然了,在前期,也会适量推出部分优质的房源,以吸引客户的购买。买房的时候,要挑选好时机。 2、注意大户型房源的分布 选购大户型,要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和观景效果,看看房屋有没有缺陷。 3、围绕楼王向下走 一个小区中,楼王的价格贵。买房时,可以挑选楼王附近的房子,这里也可以选到好房。自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位,所以楼层价差是比较大的,尤其是发生天际线质变的楼层,其以下房源的单价会跃降。 4、 大户型的开发与销售时间差 从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会, 如设计中的卖点比较少的地段型大户型,买尾不买头是好的选择;而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目,买头不买尾才是正道
房天下综合整理2016-08-04
邹城房价上涨前面是深渊 但我们已骑虎难下
邹城房价上涨前面是深渊,但我们已骑虎难下。从市场的角度来说,邹城开发商拿地并没有错,人家按规则办事,只要有钱,凭什么不让人家买地呢?况且高价地谁赚,邹城百姓心里都清楚。 这几日,各地土地市场又开始火热起来,一线的上海北京等地、二线的合肥等。这些土地无一例外都刷新了记录,而且溢价率非常高,有地块底价仅为22亿,后的成交价高达88亿!所以,仅从土地的角度看,房价还得涨啊,不管你愿不愿意,它就是这么任性! 不过地价涨得太快终究不是件好事,我们一直在强调抑制房价过快增长,却从未成功,这到底是为什么呢? 一个普遍的现象是,只要是经济快速发展的国家和地区,房价必定是快速增长,无论你的经济总量如何,基本上房价涨幅都是秒杀GDP增幅的。因为伴随着经济的快速增长,人口流动必定更加频繁,大家都向大城市里跑,新市民有买房子的需求,老市民有换房子和炒房的需求,这些需求在持续推动房价上涨。 另外,可能有些人不知道我们的土地出让模式,我们对土地出让有着严格的规划,其中住宅用地贵,工业用地相对便宜,不仅如此,很多地方也会将住宅用地出让所得收入补偿工业用地。为什么会这样?因为地便宜才能引来企业投资,才能为地方贡献税
房天下综合整理2016-08-03
鼓励邹城农民进城买房 只是为了共患难?
肇始于2015年的这场邹城房地产去库存,次明确提到了着重提到了邹城农民工,要求去库存须同城镇化和农民工市民化有机结合。在他们看来,邹城的库存既是负担,也是机遇。 作为一个弱势群体,当邹城农民被重新重视的时候,情况可能比想象的还要糟糕。 库存 引发 刚性兑付风险 负担是因为大量邹城商品房库存套住了大量流动资金,随着时间的推移,邹城库存有可能变成不良资产,这会引发庞大的刚性兑付风险;机遇是因为大量商品房库存,由房地产商开发,ZF在这场去库存任务中并不承担多少经济风险,反而大量库存为邹城农民进城提供了现成住房。 但这场以城镇化为名,行去库存之实的任务中,农民朋友们是各方争取的重点。如果你做过梳理,你就会发现,现在给农民购房提供的优惠措施是的: 农民进城买房可享受价格补贴,还可享受税费减免优惠,子女入学也不用愁。按照某地给出的优惠政策,农民买房可享受每平米200-300元的价格补贴,并在现 有税费优惠政策基础上再行减免。按照当地的商品房每平米3000-4000元的价格,这些措施相当于给农民买房打了个9折!有多少楼盘能直接给出9折的优 惠? 听上去的确不错,但怎么觉得有点不对劲?早干嘛去了?为
房天下综合整理2016-08-03
2016年7月31日邹城碧桂园 工程进度实景拍摄
邹城碧桂园63#、64#、65#楼外墙真石漆已完成,外墙门窗玻璃安装,室外园建完成,绿化完成,室内非毛坯、木地板、厨柜、木门、卫生洁具完成。 邹城碧桂园项目工程管理部会同监理、客户关系部、物业公司对现场进场承接查验,对非毛坯及毛坯一些细部处理、收边收口提出了更加严格的要求,各项指标严格按照碧桂园 带装修约进行查验,确保 交楼。 邹城碧桂园 ( 价格 动态 户型图 论坛 ) 开盘时间:2014年12月21日 价格: 均价33万元/套 物业地址: 邹城峄山镇峄山路4677号(峄山北路与国宏大道交汇处)。 项目特色:花园洋房 动态: 邹城碧桂园 高层期房出售,0首付,长两年免息分期!目前享3000抵30000钜惠!别墅11%超低首付,部分88平米特惠房源33万元一套! 房天下提供的售楼电话: 400-890-0000 转 814969 交通状况: 距市中心核心商圈仅3.6公里,5轻松抵达乘车20到达京沪高铁曲阜东站,104国道方便出行畅享曲阜、济宁、兖州、滕州半生活圈 乘坐邹城12路公交车在百大生态园站下车向北。 物业费:元/平方米·月 绿化率:36% 邹城碧桂园位于邹城市峄
邹城房天下2016-08-02
邹城买房4大错误观念 各个造成巨大损失
2016年邹城楼市回暖形势明显,成交量相比往年有了显著提升,尤其是在邹城利好政策的支撑下,成交量或许会有更进一步的上升空间。买房的 邹城 人大多数是首次买房,这些人不具备较为专业的买房知识,一些错误的买房心理也切实存在,正是因为这些错误的买房心理,才会造成不必要的损失,又或者买到的房子不适合居住。快来看看你有没有这4个错误观念吧! 一、买房不切实际,追求一步到位 许多人买房总是想的很美好,总想着一步到位,房子的面积、地段和配套能满足现在和未来的需求,但殊不知这样会让自己背负过多的买房压力。 二、邹城买房贪便宜 便宜的房子意味着什么?意味着地段、品质、配套等因素大打折扣,甚至意味着安全性没有保障,这样的房子便宜是便宜,但不仅买了不会心安,并且居住体验也不会太好,邹城买房者这样选择会有些得不偿失。 三、买房太犹豫、从众心理 为什么会越来越多的人买房?因为许多时候人们买东西都有从众心理,看到别人买自己跟着买,尤其是在买房这件事上,房价越涨买的人越多,而房价不涨时,邹城 买房者 大多犹豫不决观望情绪严重。 四、迷信专家、迷惑广告 报纸、网络、电视新闻,无数房产专家对邹城楼市评头论足,看似头头
房天下综合整理2016-08-02
为何邹城房价不能再涨 人均收入不够一月房贷
近日,国家统计局发布的新数据显示,上半年居民人均可支配收入11886元,同比名义增长8.7%。扣除价格因素,实际增长了6.5%,接近上半年6.7%的经济增速。 用时下比较流行的聊天方式来讲,提到工资就要再说说房价。如果参照上班年年平均工资来计算,一家两口人不吃不喝的情况下,一年的可支配收入约4.8万元,以此收入大概5-10年的时间在非市中心买套小户型还是没问题的。换言之,在贷款政策相对宽松的环境下,能够达到可支配收入标准的人群是完全可以供得起房。 那么既然如此为何还有那么多人抱怨房价过高,远远超出了群众的购买力而买不起呢? 对于我国来说,目前的人均可支配收入与发达国家的平均水平还有较大差距,但一线城市的房价已经远超超过纽约、伦敦等国际独食,人均可支配收入与房价之间的鸿沟一直是人们对国内房价过高质疑的主要依据。但是中国的房价,特别是一线城市的房价,从来都与人均可支配收入是脱节的。对此,有句话说得很正确:“房子从来不是给穷人建的”。 与此同时,我们在分析国外的房价与人均收入的数据时,忽略了很重要的一个因素:用来与我们做比较的发达国家,其社会已经形成了菱形结构,即中产阶级占据人口的绝大多数
房天下综合管理2016-08-02
邹城楼市秘密:真正按揭就只有10年
中国楼市非常独特,它有很多深藏不露的秘密,犹如面带微笑的蒙娜丽莎。 今天,我还想告诉大家一个秘密:在中国,虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同,可能是20年、25年或者30年,但你真正有压力的供楼期只有10年。 为什么这么说呢?房价首先是一种货币现象,是央行决定房价,而不是开发商决定房价;再比如:对于一个城市、一个地区来说,不是GDP决定房价,而是吸纳的资金总量和人口增量决定房价。 那些尽量拉长供楼期的人是聪明的,但遗憾的是,很多人都会选择提前还款,他们被表面上多付的“利息支出”吓坏了。 中国开始有商品房按揭贷款服务,是在上世纪九十年代,但不同的城市出现的时间不尽相同。2012年12月,某报就报道了北京批贷款人结束房奴生活的消息,现在看来还非常有意思。报道里提供了两个案例: 案例一: 一位叫 的女士,2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。当时房子全款30多万元,自己与父母凑了约20万元的首付,再向银行贷款10多万元,一贷就是10年。而当时每月还款大约1000多元,这占到了 当时月工资的多一半, 一心只想“赶紧还完”。 如今(2012年)这套房子的身价如今已经涨到500多
房天下综合整理2016-08-01
邹城人别上当 你了解这些户型猫腻吗?
邹城人别上当,你了解这些户型猫腻吗?想买房的邹城人,真的了解邹城户型上的猫腻吗?有许多需要注意的地方,待邹城房天下为你一一解答。 一、开间和进深比例要适当 一套好的户型,首先必须方方正正,适合"天圆地方",少点"金角银边",谨防多边多角的"钻石房"的出现,这样不仅利于家具摆放提高实用面积,也符合中国人的消费心理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。 二、户型的动线要合理 动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也符合生活习惯,不容易出错和出意外。动线良好即:从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。 三、功能分区动静分离 动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。 静区:卧室、书房、主卫等。 动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。 详情可访问: http:
房天下综合整理2016-08-01
2016年该不该买房 大数据告诉你到底买不买
2016年该不该买房,很多专家各种语言,作为购房人关心的是 房价 是涨还是跌。房价涨跌受到土地成本因素的影响,也受到供需的影响,目前政府也在调整楼市,楼市政策也会有松动, 房价走势 该如何呢?究竟该不该买房主要是看购房人所处城市房价的具体情况以及购房人是确实需要买房还是用来投资。下面我们通过大数据来看看2016要不要买房。 一、2013年至2015年 房地产 开发走势 从下图可以看出,这三年时间 开发商 投资的增幅是下降的。在经过几年大拆大建之后,开发商投资更趋于理性,投资面积上在逐步缩小的状态。一方面是房 地产 市场需求的饱和,另一方面土地价格的上涨,开发商没有资金大肆拿地。尤其是在2014年 房产 市场低迷状态下,很多开发商纷纷选择转型另辟蹊径。整个楼市高投资高回报状态已经一去不复返了。 二、2013-2015年商品房价量走势 2014年较2013年在 销售面积 和销售价格上都有所下降,销售面积同比下降7.6%,单价t同比下降6.3%。但是2015年较2014年不管是在销售面积上还是单价上又出现上涨的状态。这以方便得益于中央对楼市的一系列救市政策,放开了大中城市的刚性需求和改善型
房天下综合整理2016-08-01
