在邹城如何买到一处称心如意的房子?
挑房子在邹城绝不是件容易的事儿,邹城买房人要考虑选哪一栋、哪一层、哪一户。同时还要结合小区的周边环境、户型配置、价格区间等等,一点都不比挑小区轻松。 一、户型 户型是许多人挑房子首先要考虑的一点。 家庭成员数量是硬件条件。所以,我们首先要解决的是买几房的问题。 1、要不要多一个房间? 家庭几口人就摆着这里,不能将就。新婚小夫妻还可以买两房,如果准备把老人接来一起住,还要考虑生宝宝,那至少也得有三房,准备再接再厉生二胎的各位,好升级四房。 需要注意的是,现在市面上有不少N+1房的楼盘,比如不到80平做出了2+1房(三房),折掉公摊面积,实际使用面积可能只有60平左右。 这样的三房必然有一个房间特别小,基本都是打擦边球设置为书房或茶室,很难真正作为卧室使用,每个房间的面宽都会大受影响,整体的居住体验可能非常局促。如果户型不方正,后期也没有办法自己改建,就比较无奈了。 比如下图这个户型,把厨卫设置在户型的中部,在北卧室旁边挤出一个空间,连同北阳台合在一起做成一个小书房,但如果后期物业禁止北阳台做封闭(开发商和物业不是一家的小区经常会出现类似的矛盾),那么这个空间可能连床都放不下,对于不需要
房天下综合整理2016-09-19
详细解读邹城房屋按揭贷款放款流程
邹城房屋按揭贷款放款流程是什么?注意事项有哪些?这就给你总结流程和注意事项请收好。 第1、申请:借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表: 有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件,以保证人提供担保的,须有担保证明文件。 第2、银行审贷:银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。 第3、签约:借款人的申请获得批准后,办理以下手续: 与银行签订借款合同和相应的担保合同;办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。 第4、发放贷款:银行在借款人办妥相关手续后,将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。 由于开发商会指定银行办理按揭,因此实际做贷时,所需时间不长,一般半天就够了。 房屋按揭贷款注意事项 1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
房天下综合整理2016-09-19
10个业主7个反价 "被反价"巧妙见招拆招
近期,邹城二手房市场出现了所谓“10个业主7个反价”现象,从中介行业了解到,约有超过五成的买卖纠纷是因为业主反价造成的。几乎八成以上房地产买卖咨询都是与“反价”相关的,有意思的是,买房人咨询的是,邹城业主“反价”我该怎么办?业主也在咨询,房子卖亏了不想卖了该怎么“反价”?可见,当下邹城二手交易中,“反价”现象有多么普遍。 娟子同样遇到“反价”,本来看中了一套220万元的房子,业主后来要求加到230万元,足足升价10万元。 对于不守信用出尔反尔、没有合约精神的业主,我们当然要谴责他们,但房子还在他名下,如果业主在后面的手续不配合,整个买卖流程会很糟心,也进行不下去。那么,我们如何避免“被反价”?“被反价”了该怎么破? 经验丰富的中介经纪在签合同时会给卖方打预防针 一、避免被坑,了解“反价”常用借口 “反价”的业主心知肚明,自己是违约的,所以肯定要找借口来达成目的。常用的借口有以下几种,如果你在购房过程中,遇到业主是用这些借口来要求解约,你就要小心了,业主可能终目的是为了“反价”。 1、“我老婆不同意卖房啊,真是没办法,我老婆是母老虎啊!” 苦肉计。声称卖方房屋存在其他共有人,比如配偶、
房天下综合整理2016-09-13
一文读懂:邹城房价下降的后果是什么?
邹城的地价、房价为什么会上涨?什么原因让邹城人坚信地价、房价还会涨? 邹城 居民的薪资水平实际很低, 邹城房价已 出他们的正常支付能力,为什么邹城人宁可降低其生活水平也要买地买房呢? 我们来看看咱们的反面教材,日本。 在日本经济一片繁荣,房价、股价一路高涨,日本经济一片繁荣的90年代,房价也在不断攀升中到了90年代,然而日本各大银行不仅突然停止购房贷款,并大幅提高原来的购房贷款利率。92年开始征收地价税。 日本银行出台了《控制不动产融资总量的通知》,这一《通知》被后来称为日本泡沫经济崩溃的“发火点”,房价,股价掉头下跌。当年8月,日本银行又把短期贷款利率上调到6%。 更有甚的是92年大藏省又出台了地价税,让已经一蹶不振的不动产业更是雪上加霜,高端百货业因其店址位于城市繁华的地段,每年0.3%的地价税竟然超过商品利润的20%,地价税对房价的抑制力可见一斑。 日本政府出台这样的金融政策,他们也没有想到这些政策会导致楼市、股市大跌。有不少人认为:90年之后的几年,日本ZF一连的经济政策把日本经济推入不能自拔的“泥潭”,让整个日本经济出现“空白”的十年。 咱们再回过头来看看咱们的楼市,和当年
房天下综合整理2016-09-13
邹城秋季装修正当时 好处不是一点点
木料粘合牢靠瓷砖铺贴严密 对于秋季施工优点,元洲装饰工程部经理冯中尧表示,木料做造型时,务必会用到粘合剂,如果天气过热,粘合剂会呈现水状,如果天气过冷,粘合剂粘贴效果不强,所以说在秋季温和的天气情况下,粘合剂将发挥好功效,让木料粘贴的更加牢固,这是其他季节难以达到的效果。 对于瓦工的瓷砖铺贴,凉爽的秋季也凸显优势。都知道瓷砖是一块块铺贴在墙面上,如果阴雨天或温度过低,铺贴好的瓷砖,水分都不能快速蒸发,而在气候稳定的秋天,干爽的特点可以将瓷砖水分快速蒸发,让砖铺贴的更严密、牢固。 清漆、乳胶漆涂刷更细腻 在秋季做油工施工,优势也很明显,合装饰工程部经理张磊表示,油工施工,怕大风硬吹干或阴雨天长久不干,都会造成油漆后期的开裂,而在秋季涂刷木料清漆或墙面乳胶漆时,因为气候温和,也没有大风或连绵的阴雨,所以油漆会自然干透,且空气没有过多的粉尘和灰尘,漆面将更加细腻,效果非常明显。 同时,秋季 装修 ,便于开窗通风,经常让室内形成对流通风,可以有效排掉大量空气中有害物质,缩短搬家时间。 (点击进入) 邹城热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 邹城依山郡 唐村镇 红星美苑 钢山街道 3600 邹城水印
新文化报2016-09-08
邹城买房贷款的条件 你不得不看的四大问题
房价 上涨的速度远远超过了工资上涨的速度,手头的资金有限,要买房,要向银行贷款,似乎是一个不用再讨论的共识。那么,向银行借钱,你满足条件么? 买房贷款需要满足哪些条件? 1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;2、交齐首期购房款;3、有稳定合法收入,有还款付息能力;4、申请时购房人有不低于购房价款20%的自有资金。 5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入 房地产 市场流通的条件;7、所购房屋不在拆迁公告范围内。 8、贷款银行要求的其他条件。 除了满足这些条件,也不代表你就可以顺利的贷到款,买到心仪的房子。所以,只要是准备买房的朋友,贷款之前好是弄清楚以下这几个问题,才能保证贷款的顺利办理。 问题一:公积金不要随便提取 公积金的使用范围越来越广,不过,在支付过程中要注意,千万不要将你的余额用完。对于部分城市,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的 公积金贷款额度 也就没有了,无法申请公积金贷款。相应的,你也就失去了享受房贷低利率的资格,得不偿失。
房天下综合整理2016-08-31
邹城楼盘:楼市将现短期调整 一二线城市将深度调整
今年9月到明年上半年,楼市总体将出现短期调整,深度调整城市更加集中。时间维度上,房地产销售价格和销售量增幅或呈回落趋势,房地产投资增长幅度或剧烈波动。调整可能稍有迟到,但不会缺席。空间维度上,一二线及热点城市将深度调整,商品房库存增加预计从三四线以下城市继续向二三线城市蔓延。与此前相比,本轮周期市场启动时间更长,但市场过热的时间和空间的集中程度空前,深度调整城市也比较集中。尽管三四线及以下城市调整弹性小,但由于一二线热点城市不仅占市场份额大,而且风向标意义强,因此,本次楼市调整及其对宏观经济的影响会比较显著。 上半年,一线城市先暴涨后回落,二线热点城市先缓长后暴涨。一些具有潜在投资价值城市包括被轮番炒作,包括:东部大城市群的周边城市,人口众多、经济发达的中西部中心城市的周边区域,人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的城市的中西部三四线城市,以及拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。但三四线城市及以下多数平稳甚至下降。 按照“宏观经济、金融市场、土地市场、劳动力市场和住房市场”互相作用的分析框架,房地产供求、投资及价格变化的动态传导机制是:经济下滑-刺激政策-信贷首先扩张至
房天下综合整理2016-08-31
邹城房产:小产权房和大产权房到底有啥区别
大 产权 房, 小产权 房,还在傻傻分不清吗? 小产权房 指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳 土地出让 金等相关费用,其产 权证 不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡 产权房 。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。 通俗点的说法就是, 由国家发产权证的房屋即为大产权房,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。 我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。 小产权房与大产权房的区别 一、小产权房 ①、小产权房的 房产证 由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。 ②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。 ③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类 房产 只能由这个乡的村民购买居住。 ④、购买小产权房之后,若要再转
房天下综合整理2016-08-30
邹城房产:房地产库存两极分化态势明显 部分城市不降反升
发改委官网刊文称更好发挥投资对经济增长的作用,建议未来因城施策加大调控力度,进一步去库存;鼓励先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房,鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目。 某研究院新报告显示,上半年库存削减态势明显,保持了连续10个月库存同比下滑的态势。但值得注意的是,在大多数城市库存下调的同时,26个城市的库存规模则不降反升。专家称,在持续“去库存”的同时,应警惕高杠杆带来的资产泡沫风险。 降温 房地产销售投资现回调 进入7月,“地王”的短期刺激效应正逐渐消退,加上淡季效应,此前领涨的深圳,也再次走在一线城市之前,率先进行下调。深圳规土委成交数据显示,7月深圳新房成交均价56720元/平方米,环比下跌8.2%,创下2012年以来环比高跌幅的纪录。 事实上,回调已成为7月的房地产市场的主旋律。长江证券报告显示,75城成交数据同比增速持续回落。2016年7月,75城成交面积同比增长11.47%,相比6月回落7.58个百分点,回落幅度比上月再度加快。 对此,长江证券分析师蒲东君表示,楼市成交整体降温的趋势继续得到验证,在宽松政策边际效应递减、部分城市政策收紧、房价上涨、基数抬升等
房天下综合整理2016-08-30
个人住房贷款条件有哪些?邹城个人住房贷款办理流程
人住房贷款就是指借口人向银行申请银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款的时候是必须提供担保的。商业银行的主要资产业务之一就是个人住房贷款业务。个人住房贷款业务是指商业银行向借款人开放的,借款人用于购买首次交易的住房(即 房地产 开发商 或其他合格开发主体等主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。下面就为大家详细介绍下个人 贷款条件 和政策都有哪些。 一、人住房贷款贷款对象 个人购置住房贷款对象应该是具有完全民事行为能力的自然人。 二、人住房贷款贷款基本条件 1、必须具有城镇常住 户口 或有效居留身份;2、一定要有稳定的职业和收入,信用良好,具有能够按期来还贷款本息的能力;3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;4、能够出具有 购房合同 或协议的,所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房 地产 估价机构的评估价值;5、符合银行规定的其他条件。 三、贷款额度 我行发放的个人住房贷款数额,不高于 房地产评估 机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准
房天下综合整理2016-08-29
