房产热榜
公积金贷款是 的?五大要点肯定你不知!
当贷款买房成为楼市的主流时,如何更省钱更方便的贷款就成了大家思考的一个问题。而公积金贷款的出现无疑是锦上添花的一种方式。但公积金贷款也不是 的,大家普遍对公积金贷款买房存在着5个误区! 1、公积金账户余额不能做购房首付 公积金作为方便大家购房的一项福利是为贷款提供方便的。但是作为贷款买房每个人都要缴纳的首付款来说,公积金贷款和银行商业贷款一样,都是需要购房者自己出的,不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房首付款。而且公积金的使用原则是先使用后提取,只有缴纳了购房首付,签订了购房合同,才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。 2、购房贷款不能超过公积金贷款额上限 公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估,评估过关,基本上即可给予除去首付款之外的 贷款额度,公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入,每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的,而不是单纯的依据房产值来计算贷款额。 例如:公积金贷款额度只能是50万,而买房需要贷70万,则使用公积金贷款只能拿到50万的贷款,在商业银行贷款,你评估合格的话是可以拿到70万贷款的。 3、装修房子不能提取公积金
房天下综合整理2017-10-10
邹城今日起实现“三十一证合一”了,便捷高效!
9月30日起,(来自于齐鲁晚报)邹城将全面实现"三十一证合一"。此次改革,在原有"五证合一、一照一码"、"两证整合、一照一码"的基础上又整合了公安、住房建设、交通、商务、农业、文化等11个部门的26项涉企证照。 "五证合一、一照一码"(企业、农民专业合作社的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、社会保险登记证和统计登记证)、"两证整合、一照一码"(个体工商户的营业执照、税务登记证)的基础上,又整合了公安、住房建设、交通、商务、农业、文化等11个部门26项涉企证照,由工商行政管理部门核发加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照。 申请人在办理注册登记时,只需向"一个窗口"提交"一套材料",填写"一张表格",只需在申请表上勾选企业需办理的涉企证照事项,登记机关受理申请材料后,经审查合格后直接核发加载统一社会信用代码的营业执照,并进行登记信息的公示、归集和共享。 本次改革扩大了适用范围,囊括了各类市场主体,包括公司制和非公司制企业、个人独资企业、合伙企业,以及农民专业合作社、个体工商户。此前已按照"五证合一"登记模式领取加载统一社会信用代码营业执照的企业,不需要重新申请办理"多证合一"
房天下综合整理2017-09-30
金九楼市持续降温 下半年调控加码或将延续
进入9月,楼市迎来惯例的黄金期。然而,来自机构数据表明,房地产市场并未出现往年的高温,一线、二线城市成交量持续低迷。业内人士分析认为,今年下半年,楼市在持续调控的大背景下,或将持续加码。 "金九"首周一线城市成交量下调20% 中新经纬客户端注意到,来自中原地产研究中心统计数据显示,9月首周,一线城市整体成交量持续低迷,平均环比下调20%,其中北京环比下调28%,同比跌幅达60%,广州平均环比下调32%,同比跌幅达72%。上海市场环比下调22%,同比跌幅达27%。 此外,二线城市环比也下调8%,同比跌幅达32%,包括南京、杭州、苏州、南昌、福州济南等二线城市成交量均有所下降,而与此同时,部分三线城市成交量持续上升。整体来看,进入9月,房地产市场的成交量均低于预期。 "从房地产市场的走势来看,市场热点已从过去的一线、二线城市转移到三线、四线城市。"中原地产首席分析师接受中新经纬客户端采访时表示,目前,一线、二线城市的新房和二手房市场,整体成交量都有明显回落。而部分三线、四线城市因库存有明显的较少,价格持续走高。 "金九银十"成交量难有反弹 为何今年的"金九银十"注定成色不足呢?业内人士对
中国新闻网2017-09-18
千万不要买低楼层?买房要如何选择最佳楼层
在邹城,有人说买房就像找男朋友, 户型 是五官,楼层是身高。硬件方面,姑娘们最关心的就是外貌和个头,买房也是一样,楼层是除户型外广大人民群众最为关心的问题!这篇文章将为你详细分析要如何选择楼层,让你轻松选到适合自己的好楼层~ 先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。且就算电梯坏了,也可以轻松爬楼,就当锻炼身体。如果发生什么意外事件,比如地震、倒塌、火灾等事故,逃生也容易一点。 但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是 低层 空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区, 地下室 还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静,如果 临街 ,来自马路上的汽车鸣笛,商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧,麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。 再有就是 采光 问题了,1-3楼因为楼层较低,明显采光要差一点,视野也不够开阔,大部分视野基本都被周边建筑挡住了,这也是
房天下2017-08-30
房产证写谁的名字?5种选择不同“效果”!
因为结婚而买房子是很多刚需一族不得不面临的问题,但涉及结婚买房就会涉及到产权证署名的问题。尤其是婚前买房,购房者的不同选择可能会导致着不同的法律后果,因此需要谨慎而行。房天下购房指南就为您总结了5种不同的署名方式及所对应的法律后果,供您参考。 很多人认为既然为了结婚而买房,那么应该写双方的名字。这种情况下,房屋的归属权怎么算呢?可以从两个方面来分析: (1)双方买房后结婚 房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无"借条"等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有。若出现离异,父母也无权索回出资钱款。 (2)双方买房后没有结婚 如果购房后"准夫妻"分手了,署了两个人名字的房子仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但如果有相应证据显示父母出资,且是基于双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。 选择二:署父母的名字 一般这种情况是出资一方的父母担心"准夫妻"感情不稳定,房产证有对方的名字可能导致房屋归属权发生改变。这种情况下,房屋将被认定为父母的财产,贷款也
房天下2017-08-25
贷款还不起怎么办,教你渡过难关
如今贷款购房的人群越来越多,在整个还贷的过程中不免会有朋友出现一时资金周转不便,或者遭遇一些变故而造成贷款不能按时偿还的事情,这个时候面临这种状况对我们来说是一种压力。这个时候当贷款短期不能偿还的情况出现,我们应该怎么做会好一点?今天就来教教你如何应对这种短期危机的办法,以助你渡过关。 一、改变还款方式 1、如果你是延长还款方式 很多人在选择贷款的时候,当然是希望越早还完越好,但是还款的时间得根据你目前的实际收入挂钩,如果每月的还款额已 出你现在的月收入的40%,那这样的还款是不太良性的,你肯定会感觉压力大。适当的延长还款时间对你来说是有益的,这样每个月的还款额会相应减少。 2、如果你是提前还贷方式 如果你的商业贷款数额不多且公积金贷款也在用公积金抵扣的话,那么就不需要提前进行还贷。你可以用你的存款进行相应的理财投资,目前只要达到年率在5%的理财产品的话,基本上可以不用提前还贷的。 3、如果你是等额本金还款方式。 银行还款方式有等额本金和等额本息,对于刚出来工作没几年的人来说,经济基础比较薄弱,如果你感到还款压力大,还款方式可以选择等额本息,并且适当的延长还款时间,这样每月的还款金额
房天下2017-08-17
高度警惕:买房时这些票据千万不能丢!
买房过程繁琐,开具的购房票据也是五花八门,由于没有保管好票据导致后续很多事情不能顺利进行的案例也并不少见。那么,究竟哪些票据不能丢,不妨看看小编为大家整理的这些。 购房合同是依据相关的法律法规,买房人和开发商/卖房人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 主要用途是以下四点:确认买卖双方当事人之间的房屋买卖关系,明确双方的权利和义务;按揭贷款的必备材料;缴纳各种契税的依据之一;办理房产登记和交易手续的文件之一。 购房合同丢失可能有哪些严重影响? 1、房产证办理受影响:不仅房产证的办理受到影响,还会进一步影响户口的迁移以及后续一系列工作。 2、公积金提取受影响:提取住房公积金的时候需要购房全款票据、购房合同、身份证原件,以及其它相关材料,如果是异地提取公积金,还需要提交社保个人权益记录一份。 3、房屋问题维权无依据:购房合同的重要作用之一就是在履行合作的期间,一旦出现任何问题,可以有理有据,无需扯皮。 购房合同丢了有哪些补救办法? 购房合同丢失是一件比较麻烦的事情,购房合同在不同的时期丢失可以采取不同的补救措施。 1.还未预售登记时丢失,这种情况比较简单:直接找开发商重
房天下2017-08-15
拿地盖房不“好玩”了 房企们现在都在“玩”啥?
房地产市场正在发生改变。不管房企们愿不愿意承认这一点,他们都不得不接受这一事实。 限价、摇号、竞自持、竞配建,土地市场玩法越来越复杂、账越来越难算;控制备案价、严查炒房、"一价清",楼市监管越来越严,房企获利越来越难;出让纯租赁宅地、租售同权,租赁市场大势渐起,刚需购房意愿下降……楼市的天确实在变,依靠传统拿地盖房模式生存的房企不得不转变思路,换个"玩法"继续活下去。 卖卖卖!退房转型轻资产 2017年初就表示要逐步剥离房地产业务的万达集团,在7月用一系列"卖卖卖"的行动强势占据了房地产版块头条。 7月19日,万达将国内13个文旅城项目91%的权益以438.44亿元出售给融创中国,77家酒店资产包以199.06亿出售给富力地产。此后,万达又"悄然"转手了旗下数座万达广场。 据新京报报道,万达集团方面接受采访时表示,这些转让是万达广场轻资产战略的一部分,继续出售重资产偿债为大概率事件。看来万达已经在退房转型轻资产之路上一去不复返。 买买买!抱住物流大肥肉 和甩掉一身包袱轻装上阵的万达不同,地产界老大哥万科走上了一条更加多元化的转型道路。 7月14日,万科与厚
房天下2017-08-10
购租并举将重构住房供应格局 让住房回归居住属性
近日,广州住建委发布关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知,明确提出严格落实发展住房租赁市场工作部署,积极构建购租并举的住房制度。目前,"购租并举"正成为楼市调控的重要着力点,住房租赁市场将迎新一轮快速发展期。从"重购轻租"到"购租并举",意味着住房制度将迎来根本性转变,不仅有利于重构市场供应格局,更有利于完善房地产市场的基础性制度和长效机制,从而真正向"房子是用来住的,不是用来炒的"理念回归。 近期,从中央到地方有关鼓励住房租赁市场发展的政策密集落地。中央层面,住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,选取广州、深圳、南京等12个城市开展首批试点。地方层面也动作频频,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地日前成交,采取"只租不售"模式,项目建成后,将至少提供1800多套租赁住房房源。北京、杭州等热点城市,也已要求部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁型住房。此外,广州市近日率先提出"租购同权",赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共
经济参考报2017-08-07
北上广等新房销售套上紧箍咒 违背指导价限售限签
近日,广州楼市调控加码,提出对不接受政府价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。记者梳理发现,不少城市对新房售价都有严格规定,限价销售、一房一价等成为政策关键词。 而为了防范开发商捂盘惜售,分析人士建议,可通过规定楼盘销售时间等举措来施压房企,从而真正达到限价目的。 广州:不接受政府价格指导一律不发预售证 8月2日,广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导,对房地产项目预售、销售定价不合理的,要坚决予以调整,对不接受政府价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。 在中原地产首席分析师看来,广州在此时明确对新房的限价举措,与6月份房价仍处上涨行列不无关系。 国家统计局发布的70城房价数据显示,6月份,广州新建商品住宅价格环比上涨0.5%,而同期北京、上海则是环比下降。 业内权威人士认为,上述政策有两个导向:一是严格落实房地产调控部署,这说明近期市场上可能存在各类打"擦边球"的做法;二是全面加强市场管理,稳市场依然最关键,对房地产各领域会采取比较全面的管理模式。 一房一价
中国新闻网2017-08-04
