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社科院报告:一季度居民按揭贷款快速增加致杠杆率上升
"2017年一季度实体经济杠杆率有所上升,金融去杠杆初见成效。还要警惕‘花样翻新’的地方政府隐性债务。"国家金融与发展实验室副主任、中国社科院研究员张晓晶在21日举行的《中国去杠杆进程报告(2017年一季度)》上表示。 张晓晶介绍说,2017年一季度,包括居民、非金融企业和政府部门的实体经济杠杆率由2016年末的234.2%增加到237.5%,上升了3.3个百分点;上升趋势较为平稳,主要是居民和非金融企业部门的杠杆率上升所致。 其中,居民部门杠杆率从2016年年末的44.8%上升到2017年一季度的46.1%,上升1.3个百分点。具体来看,居民部门贷款的同比增速达到25%,中长期贷款的增速更是达到了31%,达到近两年来的最快增速。主要原因在于随着房地产交易量的上升,居民住房按揭贷款快速增加。 "在政策趋紧、房贷限制趋严的情况下,一季度居民加杠杆态势应有所抑制,但并未在数据中反映出来,"张晓晶认为,原因可能是:一方面,调控政策对房贷的影响或存在滞后效应,前期高企的商品住房成交量对个人住房按揭贷款仍存在一定的拉动作用;另一方面,居民部门加杠杆有可能从一二线城市转向
经济参考报2017-07-24
“人地挂钩”落实 一二线热点城市正加快供地节奏
一边是人口外流但土地供应严重过剩的三四线城市,一边是外来人口大量流入但土地供应十分紧张的一二线大城市,在过去一段时间,土地市场一直存在着这样的供需错配。 如何解决这个问题?"人地挂钩"是一个重要途径。 国家发展改革委(下称"发改委")发展规划司负责同志日前介绍城镇化情况时表示,今年我国将全面落实城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩政策,结合上年度农业转移人口落户情况,调整完善2017年度土地利用计划指标分配办法。 厦门市房地产中介行业协会副会长王崎对财经记者表示,未来在土地供应方面,一二线热点城市的土地红线应适当放宽,将周围三四线城市的土地指标转移到一二线热点城市。从而在满足一二线城市发展需要的同时,促进三四线城市的集约化发展。 中原地产首席市场分析师说,过去几年对大城市都是提出要严控边界,减少土地供应,但现在则是顺应人口流动变化,增加大城市的土地供应,"这是楼市调控思路的一个重大变化。""人地挂钩"政策 过去很长一段时间,我国实行"控制大城市规模、积极发展中等城市和小城市"的中小城镇化战略,土地供给向三四线城市倾斜,与人口向大都市圈集聚的趋势背离。由于这种供需错配,
第一财经APP2017-07-14
买房同户型同楼层 为什么房价差别这么多?
在邹城买房时,我们都知道不同楼层对户型的采光和通风有很大的影响,不同楼层不同户型价位自然不同,但为什么同样的楼层、户型,价格却不同呢?并且房价还差的离谱呢? 小区里有一个水系景观,景观前面的楼和后面的有错位,也就是说前面那栋楼的3.4单元后阳台可以和景观对着,后面这栋楼1.2单元对着景观;那么,这几个单元的房子就明显高于其他几个单元,理由就是有一个水系景观。 二、户型相同楼层相同,开门朝向不相同 很多房子,盖的都是对对碰,也就是说一个单元里面501和503是同一户型,一左一右;另外的两个户型是对对碰,那么对对碰一左一右,又不一样,光线不一样;特别是高层,这类户型特别多,东西南北都有房子,朝向也是东西南北,西面和背面的房子夏天最难过,冬天也做难过,夏天热冬天冷;正房,也就是窗户朝南的,住,冬暖夏凉;这在价格上都会体现出来,正南的房子,价格一定会较高一些;户型的朝向,直接影响到光线和舒适度;有的户型明显就是光线被挡住的,那这样的房子一定夏天蚊子多,阴气重,怎么能够卖的了好价钱?户型朝向,是决定居住的一个标准。 第三:户型相同楼层相同,楼号不相同 楼号不同,那就意味着楼间距是不是有差异;
房天下综合整理2017-07-13
满足这些条件 我才敢放心地买高层的房子
如今,由于城市土地资源的利用比较紧张,房子也是越建越高,出现了越来越多的高层、超高层,随着社会经济的发展,邹城这种现象也会加重。 高层的房子采光好、视野比较开阔,受到不少购房者的青睐。但是,高层的消防安全问题,以及发生火灾时,是否容易逃生,都是大家非常关心的话题。那么,买高层的房子要注意什么问题呢?什么样的高层,才能让我们放心的购买呢?来看看下面的介绍。 1、物业服务要好 物业服务对于住户来说,很重要。留意小区有无保安定期巡逻,是否设有值班室等。 消防安全、电梯安全等,这些都与物业服务好坏有关,物业首先是要防范于未然,比如定期检查消防设施是否可以正常使用、定期检修电梯。在发生紧急情况时,物业是否能及时正确地处理相关的问题,也非常重要。 2、电梯数量足够、运行安全 高层住户对电梯的依赖比较大,常见的就是等待电梯的时间过长和电梯安全问题了。 因此,在买房的时候,一定要看看电梯数量是否足够,电梯运行是否安全、平稳,电梯有无备用电源,以保证停电时,电梯也能正常运行。 购房时一定要选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救等。 3、消防通道畅通、消防设施能正常使用 消防设施
房天下综合整理2017-07-12
内地房地产业最大并购 融创632亿收购万达89个项目
以"买买买"著称的万达集团董事长王健林似乎正在向"卖卖卖"调转车头。继出售西班牙大厦之后,万达10日曝出以近632亿元(人民币,下同)的价格,将76个酒店和13个文化旅游项目出售给融创中国。 万达集团旗下的文旅项目,包括西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目以及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等酒店均在出售之列。万达的地产项目分部还是挺多的,邹城也有。 根据双方协议,万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将13个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。此外,融创房地产集团以335.95亿元,收购万达的76个酒店。 万达发布的公告称,双方同意,交割后,文旅城仍用万达品牌,其规划、开发和运营仍由万达管控。酒店交割后,管理仍按原合同执行至合同期届满。双方还将在电影等多个领域进一步合作。双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。这笔交易创下内地房地产市场企业间并购的历史高金额,这体现了房地产发展到今天进入白银时代的主要特征:从过去的拿地竞争到现在的企业之间股权兼并。 万达
中国新闻网2017-07-11
中国多地出台调控大招 房地产限售酝酿升级
以北京"3·17"楼市新政为始,中国新一轮房地产市场调控已经超过百日。本轮调控无论是范围、频度还是执行力度都超过以往几轮。各地更是祭出多项从未使用过的调控"新招",中国房地产市场及其运行环境正在发生变化。 限价升级 地方政府对商品房预售价格进行控制是房价调控的通行做法。近期,多地限价措施不断升级。 长沙市日前规定,当地商品住房项目申请预售许可证,价格比照2016年10月的均价来确定。河南省规定,郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平,且不得捆绑车位销售以及设置其他附加条件。 廊坊也在上月出台新政称,努力把房价稳定在2016年10月的水平,确保环比不增长。洛阳市在6月末出台新规称,各开发企业目前在售项目以今年5月9日之前签约均价为基准价,在售房源不得高于该基准价。预计更多城市会比对2016年10月的市场价格来执行限价政策,未来政策有显著加码的可能性。 2016年9月底以来的两轮调控大潮改变了中国房地产市场的走向。2016年10月以来,中国已有超过52个城市或地区出台调控政策,累计有120项限购政策、162项限贷政策。 土地自
中国新闻网2017-07-10
如果在邹城买房,你喜欢高层还是低层
在邹城买房时,很多人喜欢住在高层,高层的采光好、视野比较开阔,确实有居高临下的感觉。但是高层也存在很多问题,常见的就是电梯故障、火灾隐患等。下面详细地说说存在的最主要的问题以及一些其它的次要问题。 1、发生火灾不易逃生 一般的消防云梯可以到达50多米的高度,大概16、17层左右的样子。如果一旦发生火灾,考虑到长短、交通状况、路上堵车等各种状况,消防人员多久能到达救援现场,需要打个问号。由于楼层较高,使得逃出火灾现场比较困难。 2、电梯安全存在问题 住在高层,对电梯的要求比较高,尤其是电梯的运行安全。业主需要搭乘电梯到十几层、二十几层、甚至三十几层,如果小区电梯质量不过关,运行不平稳,经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况,则会给人留下心里阴影。 因此,要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护。此外,了解电梯是否有备用电源,以保证停电时,电梯能安全运行。 不管是消防安全还是电梯安全,这些都极大地考验小区的物业管理能力。比如,平时是否保障消防设施能正常使用,是否定期对电梯进行维护和检查。在发生突发事故时,物业的反应及营救是否及时,与之相关的各项工作是否顺利开展。 如果小区的物
房天下综合整理2017-07-03
下半年楼市降温
楼市降温在一线城市反应很明显,在邹城的影响不是特别大,中国银行28日发布的实时经济金融展望报告预计,下半年中国房地产市场整体将降温。 中行国际金融研究所发布的这份季度报告认为,今年中国房地产市场调控将保持从严基调,在因城施策前提下,除限购、限贷外,会更加重视增加土地供应等供给端政策的调控。 整体而言,预计下半年中国房地产销售增速继续回落,房价涨幅整体放缓,融资环境会进一步收紧。 分析指出,今年下半年,受较严调控政策影响,中国一线城市和部分热点二线城市房价涨幅将继续放缓,部分城市房价还可能有所下跌。非限购地区中,前期涨幅较低、具有较好经济社会基础的二线城市房价将继续上升。而库存较高的三、四线城市由于供给充足,房价趋于稳定。 数据显示,今年以来中国商品房销售面积和销售额同比增速逐月降低,5月份增速分别较上年全年下降8.2和16.2个百分点,其中一线地区等主要限购城市受到的影响更大。从40个大中城市数据看,中国一线城市商品房销售面积5月份同比下降25.3%,而上年同期为增长22.4%。二、三线城市销售面积分别同比增长2.6%、10.2%,较上年同期分别下降40.2、22.9个百分点。 不过
中国新闻网2017-06-29
售楼小姐告诉你 买期房要看这4点问这8点
在邹城如果决定要买新房了,在买房前,想必大家都已经对首付比例等目前的买房政策、贷款政策有了一定的了解,并且做好了买房预算等相关的准备工作。然后,就是实地看房了。那么,去看房,要看什么?问什么呢? 看房要看些什么? 一看周边环境规划 小区周边环境包括商业配套、幼儿园及中小学配套、交通配套、医疗配套等。这些配套要满足衣食住行、休闲娱乐等各个方面的基本需求。小区与这些配套的距离不宜过远,以方便业主生活为宜。另外,看看周边小区的档次,周边市政绿化如何;还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险设施。 二看售楼处 1、看沙盘 沙盘是整个楼盘的缩影,通过沙盘,购房者能很好地了解楼盘的情况。重点要看:小区密度是否过大、小区布局是否合理、是否人车分流、绿化环境如何、整体的搭配是否适宜等。 备注:开发商往往不会把不利因素放到沙盘上,如:立体停车场、配电房、垃圾箱等。看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度与楼栋之间的距离。同时,如果沙盘上有空地,一定要注意问清空地的用途和规划。 2、看户型图 买房需要看整个楼层的布局图,重点关注户型位置、电梯位置、楼道位置等。这样有利于观察目标户型位置是否合理,以便
房天下综合整理2017-06-28
你看中的二手房还剩多少年产权?快来算算
在邹城买房的时候大家一定会涉及到产权年限问题,不同的房屋具有不同的产权年限,购买二手房也要考虑产权年限这个问题。 当二手房过户之后,它的产权年限该如何计算呢?在现实生活中二手房的产权年限是如何界定的呢? 1、二手房产权年限如何计算? 首先,要确定房屋所属土地类型: 住宅用地:产权年限70年;工业用地:产权年限50年;商业用地:产权年限40年。 二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起,并不是从签订二手房合同当天算起。 新房的产权年限>二手房的产权年限 二手房的产权年限=土地年限-开发商建筑销售房屋使用的年限-新房业主使用的年限 2、如何查询二手房的查询产权年限? 如果原业主也不了解土地信息或具体年限,可以用以下方法进行查询: 登陆房管局官网查询房屋登记信息;查询不动产权证或者房产证,上面约定了房屋信息;登陆当地规划局或者国土局官网查询相关的土地信息,获得土地证的有效年限 二手房的产权年限比新房要少,一般都是少于70年的,如果购买的是商业性质的公寓,那么产权年限有可能仅剩下二三十年。 当然,二手房的产权年限是可以查询的,购买房子的时候一定要查询清楚,避免不必要的纠纷
房天下综合整理2017-06-27
